vdp-Immobilienpreisindex: Rückgang der Immobilienpreise hält weiter an

Gesamtmarkt

Im dritten Quartal 2023 registrierte der deutsche Immobilienmarkt weiterhin Anzeichen einer Abkühlung mit einem Preisrückgang von 7,1 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 reduzierte sich der Index um 1,7 %. Diese Entwicklung ist Ausdruck einer nach wie vor bestehenden Unsicherheit über die wirtschaftlichen Aussichten.

Die Preise für Wohnimmobilien nahmen gegenüber dem dritten Quartal 2022 um 6,3 % und gegenüber dem direkten Vorquartal um 1,7 % ab. Dabei entwickelten sich die Preise von selbst genutztem Wohneigentum und von Mehrfamilienhäusern recht ähnlich.

Auch der Index für Wohnimmobilien in den Top-7 Städten zeigte im vergangenen Quartal eine anhaltend negative Entwicklung. Der Gesamtindex Wohnen sank im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,7 % (-1,3 % im Vergleich zum Vorquartal).
Damit fiel der Rückgang in den großen Agglomerationen etwas geringer aus als im Gesamtindex. Die einzelnen Veränderungsraten lagen auf Jahressicht zwischen -4,7 % (Berlin) und -9,1 % (Frankfurt am Main) sowie auf Quartalssicht zwischen -1,2 % (Berlin, Düsseldorf und Frankfurt am Main) und -1,9 % (Köln).

Wie im gesamten Bundesgebiet überstieg die Nachfrage auch auf den regionalen Mietmärkten das Angebot, abzulesen an steigenden Neuvertragsmieten in den Top 7-Städten. Im Vergleich zum Vorquartal erhöhte sich der dazugehörige Index um 1,4, im Vergleich zum Vorjahr um 5,9 %.

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum: -5,8 %
Mehrfamilienhäuser: -6,8 %
Büroimmobilien: -10,6%
Einzelhandelsimmobilien: -9,3 %

Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter https://www.vdpresearch.de/leistungen/preisindizes/.