Stabilisierung der Immobilienpreise setzt sich fort

Gesamtmarkt

Im dritten Quartal 2024 zeigte der deutsche Immobilienmarkt
Anzeichen einer weitergehenden Stabilisierung.

Der vdp-Immobilienpreisindex stieg um 1,0 % im Vergleich zum Vorquartal und erreichte nunmehr 177,3 Punkte. Verglichen mit dem Vorjahresquartal sank der Index um 1,0 %.

Die Preise von Wohnimmobilien erhöhten sich um 1,1 % gegenüber
dem direkten Vorquartal, gegenüber dem dritten Quartal 2023 fielen
sie allerdings noch leicht um 0,2 %. Selbst genutztes Wohneigentum
verteuerte sich um 0,8 % gegenüber dem Vorquartal.

Bei Mehrfamilienhäusern stiegen die Kapitalwerte um 1,3 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024. Die Neuvertragsmieten zogen im selben Zeitraum um 0,7 % an, während der Index der Liegenschaftszinsen um 0,6 % sank.

Auch in den Top-7 Städten Deutschlands verstetigen sich die Anzeichen einer Marktberuhigung. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete der Index für die sieben größten Städte Deutschlands einen leichten Rückgang um 0,1 %, während er im Vergleich zum Vorquartal um 1,1 % anstieg. Die Neuvertragsmieten in den Top-7-
Städten stiegen im dritten Quartal weiterhin kräftig an, mit einem Anstieg von 4,6 % im Jahresvergleich.

Diese Entwicklung ist Ausdruck der starken Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem in den Städten mit begrenztem Angebot an Wohnraum. Besonders hohe Anstiege bei den Neuvertragsmieten wurden in Berlin und Frankfurt am Main
verzeichnet.

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum: -0,6 %
Mehrfamilienhäuser: 0,2 %
Büroimmobilien: -4,8 %
Einzelhandelsimmobilien: -4,5 %

Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter

https://www.vdpresearch.de/leistungen/preisindizes/.