Überlegungen zum aktuellen und zukünftigen Wohnungsbedarf in Deutschland

Der „Wohnungsmarkt Deutschland“ zeigt erhebliche regionale Disparitäten. In manchen Gebieten sind die Märkte angespannt, in anderen steht ein signifikanter Teil des Wohnungsbestandes leer. Die Disparitäten haben verschiedene Ursachen. Von besonderer Bedeutung sind demografische Entwicklungen und ein nicht marktadäquater Neubau. Hierauf wird im Folgenden eingegangen, wobei auch danach gefragt wird, was für die nächsten Jahre erwartet werden kann.

Den „räumlichen“ Rahmen der Analyse bilden siedlungsstrukturelle Kreistypen. Alle Stadt- und Landkreise werden dabei auf neun Kreistypen verteilt. Dies dient dazu, einige grundlegende Marktprozesse darzustellen, die seit einiger Zeit von hoher Relevanz sind. Das hier gewählte Vorgehen – und dies sei von vornherein ausdrücklich hervorgehoben – ist kein Ersatz für eine Regionalmarktanalyse. Jeder Markt ist ein Fall für sich, der gründlich analysiert werden muss.

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Autor

Dr. Franz Eilers

Leiter Immobilienmarktforschung

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