Weiter steigende Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt

 

Auch im ersten Quartal 2014 zogen die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt weiter an. Der Gesamtindex des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken legte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,3 % zu. Zu diesem Ergebnis trugen sowohl der wohnwirtschaftliche als auch der gewerbliche Immobilienmarkt bei, die mit 4,2 % bzw. 4,5 % gegenüber dem ersten Quartal 2013 gestiegen sind.

Auf dem Wohnungsmarkt erhöhten sich die Preise für selbstgenutztes Wohneigentum um 2,4 % in diesem Zeitraum. Ursächlich hierfür war der Markt für Eigentumswohnungen, hier stiegen die Preise deutlich um 4,1 % zum Vorjahresquartal während die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser über denselben Zeitraum lediglich um 1,8 % zulegten.

Ebenfalls stiegen die Preise für Mehrfamilienhäuser. Der Kapitalwertindex für Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 5,8 % im Vergleich zum ersten Quartal 2013. Begünstigt wurde diese Entwicklung durch die stark steigenden Neuvertragsmieten, welche ein Plus von 4,3 % verzeichneten. Gleichzeitig sank der Liegenschaftszinssatzindex für Mehrfamilienhäuser um 1,4 %.

Einen deutlichen Preisanstieg verzeichneten auch Büroimmobilien, der entsprechende Kapitalwertindex legte im ersten Quartal 2014 um 5,0 % im Jahresvergleich zu. Die Neuvertragsmieten für Büroflächen stiegen in diesem Zeitraum um 1,9 %, während gleichzeitig der Liegenschaftszinssatzindex um 2,9 % sank.

Auch der Einzelhandelsimmobilienmarkt ist von steigenden Preisen gekennzeichnet. Die Kapitalwerte in diesem Marktsegment nahmen im Vergleich zum Vorjahresquartal um 3,9 % zu, wobei die Neuvertragsmieten für Einzelhandelsflächen um 1,1% stiegen und  der entsprechende Liegenschaftszinssatzindex um 2,6 % sank.

 

Preisveränderung gegenüber Vorjahresquartal

Selbst genutztes Wohneigentum: +2,4 %
Mehrfamilienhäuser: +5,8 %
Büroimmobilien: +5,0 %
Einzelhandelsimmobilien: +3,9 %

Alle Indizes werden von der vdpResearch GmbH im Auftrag des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) auf der Grundlage einer umfassenden Transaktionsdatenbank, welche die Transaktionen der teilnehmenden Finanzinstitute enthält, berechnet. Die Indizes werden quartalsweise veröffentlicht. Weiterführende Informationen bezüglich der Berechnung der einzelnen Indizes finden sich auf der Webseite der vdpResearch GmbH unter www.vdpresearch.de/vdp-immobilienpreisindizes/.